Kira Geliri Vergisi 2026
Türkiye'de konut veya işyeri kiralayan ev sahipleri, elde ettikleri kira gelirini beyan etmek ve gerekli durumlarda gelir vergisi ödemek zorundadır.
2026 Kira Geliri İstisnası: 47.000 TL
Konut kira gelirlerine tanınan yıllık istisna tutarı 2026 yılında 47.000 TL olarak belirlenmiştir. Bu tutarın altında kira geliri elde edenlerin beyanname vermesi zorunlu değildir.
Kimler Beyanname Vermek Zorunda?
- Yıllık konut kira geliri 47.000 TL'yi aşanlar
- İşyeri kira geliri elde edenler (stopaj yapılmış olsa bile belirli durumlarda)
- Hem konut hem işyeri kira geliri elde edenler
Kira Vergisi Nasıl Hesaplanır?
Konut kira geliri için vergi hesabı adımları:
- Toplam yıllık kira gelirini belirleyin
- 47.000 TL istisnayı düşün (konut için)
- Gider indirimini uygulayın (gerçek gider veya %15 götürü gider)
- Kalan matrahı 2026 gelir vergisi tarifesine göre hesaplayın
Örnek Hesaplama
Yıllık 120.000 TL konut kira geliri, götürü gider yöntemi seçildi:
- Kira geliri: 120.000 TL
- İstisna: -47.000 TL → 73.000 TL
- Götürü gider (%15): -10.950 TL → Matrah: 62.050 TL
- Vergi (%15): 9.307,50 TL
Götürü Gider mi, Gerçek Gider mi?
Beyanname verenler iki yöntemden birini seçebilir:
- Götürü Gider: Safi irat tutarının %15'i gider olarak kabul edilir. Belge gerekmez.
- Gerçek Gider: Bakım, onarım, sigorta, amortisman gibi belgeli harcamalar düşülür. Daha fazla gider varsa bu yöntem avantajlı olabilir.
Beyanname Tarihleri
- Yıllık gelir vergisi beyannamesi: Her yılın Mart ayı
- Ödeme: Mart ve Temmuz aylarında iki eşit taksit
Kira Vergisi Hesaplama Aracı
Kira gelirinizin vergisini anında hesaplamak için Kira Vergisi Hesaplama aracımızı kullanabilirsiniz.
Sonuç
Kira geliri vergisini doğru hesaplayıp zamanında beyan etmek, ceza ve gecikme faizlerinden korunmanın en etkili yoludur. 2026 güncel istisna tutarı ve tarife bilgisiyle vergi yükümlülüğünüzü önceden planlayabilirsiniz.